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想成为昆明刚需族的人们，在2015年时，龙头街是他们最后的温柔所在之地，现在回头望去，那里藏着能让普通人去实现购房愿望的最好时机。
2015年时的龙头街，放在昆明楼市版图里，仿若一个被遗忘掉的角落，那时二手房均价大概仅6500元/㎡左右，跟北京路沿线楼盘有着显著的价差。街道两旁依旧是老旧的铺面以及自建房，城市界面杂乱得毫无章法。
清一色是手头拮据刚需族的人群进行购房，在沣源路工厂上班的技术工人，准备结婚的年轻情侣，为孩子读书落户的周边农户，这些构成了主要客群，那时没人谈论投资回报率，中介门店里，两三个工作人员守着冷清店面，房源成交周期普遍两三个月。
在这一年当中，楼市复苏的节奏，缓慢到了让人为之着急的程度。买卖双方之间，议价的空间十分充足，对于那些诚心买房的客户而言，总是能够谈下一到两万的优惠额度。一部分业主们在此时节，目的在于尽快使其自家房屋出手，甚至还会主动送上些老旧的家具以及家电，此种情形，在当下这样的卖方市场当中，简直是令人不敢去想象的。
周边的配套设施，主要依靠北京路以及沣源路沿线的底层商铺，俊发城一期等楼盘才刚刚开始动工，整个片区处于一个阶段，即从老集市朝着现代居住区转变的阵痛时期。没有人能够预先知道，在这份平静的状况之下，正暗暗蕴育着重大的变化。
2016年，成为了转折的年份，龙头街的房价，开启了温和上涨的通道，12月的时候，二手房的均价，涨到了7600元每平方米，和年初相比，上涨了1100元每平方米，涨幅虽说并不显眼，可是上涨的趋势，已然确立了，北部山水新城的规划概念，开始进入到购房者的视野当中。
凭着房价低廉以及深厚的历史文化底蕴，龙头街渐渐变成北市区刚需买房的热门之地。中介店铺的客流量稳步上升，房源成交的周期缩短到一个多月。靠近北京路、户型规整的房源，挂牌一两周就能达成交易，看房的人数比往年增长了好几倍。
2017年，房价涨势显著加快速度，12月，其均价达到9200元每平方米，和上一年相比，涨幅为21.1%。单平米上升1600元这样的幅度，在当年盘龙区处在比较靠前位置。全市的楼市一起升温，北市区和国贡板块相互呼应，形成普遍上涨的格局。
龙头街被正式确定为北部山水新城核心区域，因叠加市中心商圈产业向外溢出的有利条件，吸引了众多在市中心上班的年轻人以及高校教师。这一片区内首次出现了投资客的身影，存在有人一次性购买两三套小户型的情况，其赌的是地铁规划以及文脉价值。
2018年到2021年这四年，是龙头街房价连续上涨的堪称黄金的年份。每年都稳稳上涨，从来没有回调过，片区的发展与此同时同步按下了加速的按键。2020年的时候，地铁2号线的龙头街站通车了，这使得这里从单纯的老街集市，彻彻底底地转型成了配套成熟的适宜居住的新城。
2021年12月，房价攀升至历史最高位置顶峰，平均价格达到了19800元每平方米。卖家毫无缘由随意抬高价格成为了一种常见的状态情形，能够进行议价的空间完全彻底地销声匿迹了。购房者一旦看中了房屋房源就必须立刻马上动手去购买，稍微慢上一步就会失去错过，房地产市场的热度达到了顶点高峰，同时也暗中隐藏下了回调的预先征兆伏笔。
房价触及顶部之后，龙头街步入持续回落的周期，新房供应数量庞大，俊发、万科、首创等品牌楼盘集中进行推新，致使同质化竞争变得激烈，开发商通过降低价格来换取销量，从而带动二手房也跟着价格下跌，投资客集中进行抛售，挂牌的数量急剧增加，部分房源相较于峰值降低了30余万之多，才得以完成成交。
进入2024年，调控政策出现松绑情况，然而房价却并没有出现反弹现象，12月该地均价为每平方米11800元，其处于跌幅状态，跌幅达到了18.6%。当前不同小区之间的价格差异非常悬殊，其中高端楼盘与老旧小区的价格差值超过了两倍之多。购房群体重返刚需以及改善的本质特性，开始关注地铁、学区以及文化氛围等方面，不再去谈论投资方面的升值情况。房价在回落之后形成底部态势，这样一来更多年轻人能够轻松实现购房，在龙头街有了属于自己的小家庭，这里拥有文化底蕴同时还有现代配，而这或许才是市场本来应该呈现的样子。
回首这十年间的变化，你认为当下是不是年轻人购入龙头街的合适契机呢？欢迎于评论区域分享你的看法，点赞以使更多人瞧见真实的市场走向！
